База знаний — RieltorMoskva

База знаний в сфере недвижимости

Пошаговые инструкции, разборы и чек-листы — от проверки квартиры до вступления в наследство. Всё на основе реальной практики.

Покупка и проверка недвижимости

Для тех, кто покупает квартиру впервые, вторичку или с ипотекой — и хочет избежать рисков.

Тем, кто покупает квартиру впервые

Разберёшься, как проверить квартиру на юридическую чистоту
Узнаешь, какие красные флаги говорят «стоп»
Поймёшь, как не потерять деньги

Тем, кто покупает вторичку

Проверишь обременения, банкротство продавца, перепланировки
Научишься читать выписку ЕГРН
Получишь чек-лист для сделки без юриста

Тем, кто покупает с ипотекой

Разберёшься, что банк требует дополнительно
Поймёшь, какие документы готовить
Освоишь безопасные расчёты: аккредитив, эскроу, ячейка

Примеры гайдов:

«12 шагов проверки квартиры» — пошаговый алгоритм
«3 документа, которые убивают сделку» — бесплатный гайд
«6 шагов к безопасной сделке» — короткий формат

Проверил квартиру по чек-листу — нашли обременение, о котором продавец молчал. Сделку не совершили, деньги сохранили. — Дмитрий, Москва

Покупали вторичку без юриста. Инструкция закрыла все вопросы — от ЕГРН до акта приёма-передачи. — Ольга и Сергей

Смотреть гайды

Продажа квартиры

Для тех, кто продаёт впервые, продаёт ипотечную квартиру или долю.

Тем, кто продаёт квартиру впервые

Поймёшь, с чего начать и какие документы готовить
Разберёшься, как не сорвать сделку
Получишь пошаговый план: от подготовки до регистрации

Тем, кто продаёт квартиру в ипотеке

Разберёшься, как продать квартиру в залоге
Выберешь схему: погашение, перевод долга, продажа через банк
Поймёшь, как получить согласие банка и снять обременение

Тем, кто продаёт долю или наследство

Разберёшься с нотариальным удостоверением
Узнаешь, как оформить наследство и продать без налогов
Поймёшь, какие документы нужны в нестандартных ситуациях

Примеры гайдов:

«Документы для продажи квартиры от собственника» — 12 + 7 документов
«Подготовка к продаже квартиры в ипотеке» — 4 схемы, 9 шагов
«Оформление наследства и последующая продажа» — от дела до сделки

Продавали квартиру с ипотекой. Банк тянул с согласием, но по гайду знали каждый шаг. Сделку закрыли за 3 недели. — Ирина, Москва

Наследство оформляли полгода. Инструкция помогла не пропустить срок и не переплатить нотариусу. — Андрей

Смотреть гайды

Аренда и сдача квартиры

Для тех, кто сдаёт впервые, хочет защитить себя или платить налоги без страха.

Тем, кто сдаёт квартиру впервые

Разберёшься, как выбрать надёжного жильца
Получишь шаблон договора найма
Поймёшь, как оформить опись и обеспечительный платёж

Тем, кто уже сдаёт

Научишься проверять арендатора: долги, суды, рекомендации
Разберёшься, когда удерживать обеспечительный платёж
Поймёшь, как законно выселить жильца

Тем, кто хочет платить налоги

Разберёшься, что выбрать: самозанятость, НДФЛ или патент
Поймёшь, как легально сдавать квартиру
Получишь чек-лист для печати

Примеры гайдов:

«Подбор арендаторов и договор найма без рисков» — алгоритм
«Шаблон описи имущества» — мебель, техника, счётчики
«Налоги при сдаче квартиры» — самозанятость, НДФЛ, патент

Сдавала квартиру первый раз. Договор из гайда спас от жильца, который хотел съехать через месяц без предупреждения. — Елена, Москва

Оформил самозанятость по инструкции. Плачу 4% и не переживаю из-за налогов. — Виктор

Смотреть гайды

Налоги и кадастр

Для тех, кто продал раньше срока, покупает и хочет вернуть деньги или проверяет кадастровую стоимость.

Тем, кто продал квартиру раньше срока

Разберёшься, когда платить НДФЛ, а когда — нет
Узнаешь законные способы снизить налог
Поймёшь, как рассчитать налог по прогрессивной шкале

Тем, кто покупает и хочет вернуть деньги

Узнаешь, как вернуть до 260 000 ₽ и до 1,1 млн ₽
Разберёшься, как подать документы
Поймёшь, какие чеки собирать на отделку

Тем, кто проверяет кадастровую стоимость

Узнаешь, как найти объект на кадастровой карте
Проверишь через Росреестр и Фонд ГКО
Разберёшься, как оспорить завышенную стоимость

Примеры гайдов:

«Узнать кадастровую стоимость по адресу» — 12 шагов
«Налоговый вычет при покупке недвижимости» — таблица, 3 способа
«Налог при продаже жилья менее минимального срока» — вычеты

Оспорил кадастровую стоимость через комиссию при Росреестре. Налог снизился на 40%. — Наталья, Москва

Вернул вычет за квартиру и ипотечные проценты. Инструкция помогла собрать всё с первого раза. — Павел

Смотреть гайды

Перепланировка и легализация

Для тех, кто уже сделал перепланировку, планирует или продаёт квартиру с изменениями.

Тем, кто уже сделал перепланировку

Разберёшься, как легализовать задним числом
Поймёшь, когда можно без суда
Узнаешь, какие документы нужны

Тем, кто планирует перепланировку

Разберёшься, какие изменения можно без разрешения
Поймёшь, как согласовать до начала работ
Узнаешь, как пройти техпаспорт без суда

Тем, кто продаёт с перепланировкой

Поймёшь, как не сорвать сделку
Разберёшься, какие документы запросит банк
Узнаешь, как узаконить до продажи

Примеры гайдов:

«Незаконная перепланировка: чек-лист по техпаспорту и ЕГРН»
«Как пройти техпаспорт без суда»
«Перепланировка и ипотека: что скажет банк»

Узаконили перепланировку до продажи. У покупателя с ипотекой не возникло вопросов, банк одобрил объект. — Светлана, Москва

Не знал, что снос стены — это самовольная перепланировка. Гайд помог легализовать без штрафа. — Игорь

Смотреть гайды

Все гайды каталога

Хиты продаж

Хит продаж 🔍

Проверка квартиры на чистоту перед покупкой

12 шагов: 3 этапа проверки. От ЕГРН до проверки продавца. PDF + чек-лист для печати.

Хит продаж 📄

Договор найма, который защищает собственника

Шаблон с 14 защитными пунктами: пени, залог, запрет животных и курения, акт при выезде.

Хит продаж 🏛

Узнать кадастровую стоимость по адресу

12 шагов: карта, Росреестр, выписка ЕГРН, Фонд ГКО, оспаривание.

Остальные гайды

Как выбрать гайд под свою ситуацию

В каталоге собраны инструкции для разных этапов сделки с недвижимостью. Чтобы не запутаться, ориентируйтесь на свою задачу — а не на название.

Если вы покупаете квартиру

Начните с гайда «Проверка квартиры на чистоту перед покупкой» — он закрывает 95% рисков: обременения, банкротство продавца, незаконные перепланировки, долги по коммуналке. Если покупаете вторичку без юриста — добавьте «6 шагов к безопасной сделке». Если с ипотекой — смотрите «Документы для продажи» и «Маршрут проверки объекта».

Если вы продаёте квартиру

Для стандартной продажи — «Документы для продажи квартиры от собственника» (12 базовых + 7 дополнительных). Если квартира в ипотеке — «Подготовка к продаже квартиры в ипотеке» (4 схемы, 9 шагов, снятие обременения). Если продаёте долю или наследство — «Оформление наследства и последующая продажа».

Если вы сдаёте квартиру

Для подбора жильца — «Подбор арендаторов» (алгоритм от звонка до договора). Для защиты своих интересов — «Договор найма, который защищает собственника» (14 защитных пунктов). Если арендатор не платит — «Арендатор не платит» (от просрочки до выселения).

Если вы платите налоги

Продали раньше минимального срока — «НДФЛ при продаже недвижимости». Покупаете и хотите вернуть деньги — «Налоговый вычет при покупке». Проверяете кадастровую стоимость — «Узнать кадастровую стоимость по адресу» и «Оспорить кадастровую стоимость».

Не нашли свою ситуацию? Напишите нам — подскажем, какой гайд подойдёт, или добавим новый в каталог.

Частые ошибки при сделках с недвижимостью

Мы проанализировали более 1250 сделок и собрали ошибки, которые чаще всего приводят к потере денег, времени или самой квартиры.

Ошибка 1. Не заказать выписку ЕГРН заранее

Выписка действует 30 дней. Если сделка затянулась — данные устарели, Росреестр приостановил регистрацию. Решение: заказывать выписку за 1–2 недели до сделки, а не в день подписания.

Ошибка 2. Не проверить продавца на банкротство

Если продавец признан банкротом — сделку могут оспорить в течение 3 лет. Решение: проверять продавца через Федресурс, картотеку арбитражных дел и сайт ФССП.

Ошибка 3. Использовать наличные при расчётах

Деньги ушли, а обременение не снялось. Решение: аккредитив, эскроу или банковская ячейка — только они защищают обе стороны.

Ошибка 4. Не учесть материнский капитал

Если квартира куплена с маткапиталом, а дети не получили доли в новом жилье — органы опеки не разрешат продажу. Решение: выделить доли детям до сделки.

Ошибка 5. Подписать договор без проверки

Три документа, которые нужно проверить до подписания: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы, согласие супруга. Без них сделку могут признать недействительной.

Каждая из этих ошибок разобрана в отдельном гайде — с пошаговым алгоритмом и чек-листом.

Почему пошаговая инструкция работает лучше, чем поиск в интернете

Когда вы гуглите «как проверить квартиру перед покупкой», вы получаете 10–15 ссылок. Часть статей — 2019 года. Часть — пересказ других статей. Часть — реклама юристов. В итоге вы тратите 3–4 часа, но так и не понимаете, с чего начать.

Пошаговая инструкция работает иначе. Это готовый маршрут:

Шаг 1. Куда зайти — конкретный сайт, раздел, кнопка.
Шаг 2. Что запросить — какой документ, в какой форме, за какой срок.
Шаг 3. На что смотреть — какие поля, какие цифры, какие красные флаги.
Шаг 4. Что делать, если нашли проблему — куда обращаться, какие сроки, какие риски.

В каждом гайде — чек-лист для печати. Вы отмечаете галочками пройденные шаги и видите, где остановились. Это не «чтение ради чтения» — это работа с документом.

И главное: гайды обновляются. Если Росреестр меняет форму выписки, а ФНС — ставку НДФЛ, инструкция обновляется. Вы получаете актуальную версию, а не статью трёхлетней давности.

Словарь терминов — чтобы не запутаться в сделке

ЕГРН: Единый государственный реестр недвижимости. Выписка из ЕГРН — главный документ, подтверждающий право собственности и отсутствие обременений.
Обременение: Ограничение прав на недвижимость: ипотека, арест, аренда, сервитут. Если обременение не снято — сделку не зарегистрируют.
Аккредитив: Банковский счёт, на котором деньги блокируются до выполнения условий сделки. Покупатель защищён — продавец получает деньги только после регистрации.
Эскроу: Счёт, на котором деньги хранятся до регистрации права собственности. Используется в сделках с ипотекой и новостройками.
ДКП: Договор купли-продажи. Основной документ сделки. Может быть простой письменной формы или нотариальной — в зависимости от ситуации.
НДФЛ: Налог на доходы физических лиц. При продаже квартиры раньше минимального срока владения — 13% с разницы между ценой покупки и продажи.
Кадастровая стоимость: Стоимость объекта по данным Росреестра. Используется для расчёта налога на имущество и госпошлины.
Опека: Орган, который защищает права несовершеннолетних. Если в сделке участвует ребёнок — нужно разрешение опеки.