Налоги при аренде Самозанятость или ИП Договор найма

15 лет практики · Москва

Сдайте квартиру в Москве так,
чтобы не переживать за деньги и имущество

Полный цикл: от проверки жильца до договора, который реально защищает собственника.

Расчёт арендной платы

Сдайте квартиру в аренду в Москве без комиссии

Заполните данные квартиры для расчёта

Договор с защитой
Без процентов и скрытых комиссий
Эффективные площадки для рекламы
Вы не тратите время на звонки

Самостоятельно

Пошаговые инструкции для собственника

Смотреть инструкции

Договор найма с защитными пунктами
Как сдать квартиру надёжному жильцу
Самозанятость при сдаче — налог 4%

Конфиденциально Надёжно Безопасно Оперативно

Необходимость заключения договора найма жилого помещения

Почему без договора сдавать опасно

Когда вы сдаёте квартиру, вы передаёте недвижимость — своё имущество — в чужие руки. И здесь работает простое правило: если условия не зафиксированы на бумаге, вы не можете ничего доказать.
Типовая ситуация: жилец задерживает оплату на две недели. Или съезжает за месяц до окончания срока. Или заводит кота, хотя вы просили без животных. Или сдаёт вашу квартиру в субаренду, пока вы в отпуске.
Что происходит без договора? Вы приходите в полицию или суд — и слышите: «У вас нет подтверждения условий».
Договор — это не формальность. Это ваш единственный рычаг в спорной ситуации.
Причём речь не только о злонамеренных жильцах. Иногда проблемы возникают случайно: человек потерял работу, заболел, уехал к родственникам. Без договора вы не можете ни взыскать неустойку, ни расторгнуть отношения досрочно, ни удержать залог.

“

Сдайте недвижимость с Договором! Договор защитит Ваши интересы при порче имущества, задержке оплаты и во многих других ситуациях.

Договор для собственника — 14 защитных пунктов (10 страниц + 4 приложения), которых нет в типовых шаблонах.

Готовый договор в PDF

Защитный договор найма для собственника

14 защитных пунктов, которых нет в типовых шаблонах
10 страниц — договор + приложения
4 приложения с актами: приём-передачи, опись, показания счётчиков,фото/видео фиксация
Заполняете данные — распечатываете — подписываете.

Купить договор за 499 ₽

Файл моментально придёт на указанный вами email сразу же после оплаты. Чек формируется в приложении “Мой налог” — работаем официально.

Мгновенный доступ: Сразу после оплаты файл придёт на указанный Вами email.

Открываете в Word или PDF. Чек формируется в приложении “Мой налог” — работаем официально.

Что происходит после нажатия «Купить»:

После нажатия «Купить»: Вы попадаете в платёжную форму. Поле «Имя» можно пропустить или заполнить для удобства.

Вводите e-mail адрес: это главный контакт для отправки документа. Есть ещё поле: имя - заполняется при желании.

Далее: выбор способа оплаты -завершаете оплату и проверяете свой почтовый ящик.

Важно: почтовые фильтры могут автоматически переместить письмо в «Спам» или «Рассылки» по ошибке.

Обычный шаблон из интернета защищает вас и арендатора одинаково. А этот договор защищает только вас — собственника.

Досрочный съезд
Просрочка оплаты
Порча имущества
Субаренда
Животные
Курение в квартире

14 защитных пунктов - 10 страниц договора + 4 приложения, которых нет в типовых шаблонах. Каждый — на основе 15 лет реальной практики сдачи квартир в Москве. Заполните данные, распечатайте, подпишите. Всё готово.

Кому нужен этот договор

Сдаёте квартиру впервые — и хотите подписать нормальный договор, а не шаблон из интернета, который ничего не защищает.
Уже сдавали, и был плохой опыт — жилец испортил имущество или задерживал оплату.
Просто хотите спать спокойно — и знать, что договор на вашей стороне, а не против вас.

Купить договор — 499 ₽

Мгновенный доступ: файл придёт на email сразу после оплаты.Чек формируется в приложении “Мой налог” — работаем официально.

Собственники передают ключи арендаторам по договору найма

Гайд как сдать квартиру надёжному жильцу

Сдать квартиру легко. Трудно — найти того, кто будет платить вовремя, не устроит потоп и не съедет в ночь, оставив долг за коммуналку.

Этот гайд — пошаговый алгоритм от первого звонка до подписания договора. С проверками, вопросами на просмотре и шаблоном договора, который защищает именно вас.

Что внутри гайда

PDF + чек-лист для печати
Алгоритм от первого звонка до подписания договора
10 вопросов для телефонного интервью — отсеивают 80% проблемных кандидатов
Инструменты отбора — чтобы не тратить время на неадекватных

Кому нужен этот гайд

Сдаёте впервые — и не знаете, с чего начать.
Уже сдаёте, но нет уверенности — нормальный ли жилец на этот раз.
Был плохой опыт — не платили, испортили имущество, съехали в ночь.
Просто хотите сдать быстро и без нервов — и знать, что всё под контролем.

Получить инструкцию за 199 ₽

Мгновенный доступ: файл придёт на email сразу после оплаты.Чек формируется в приложении “Мой налог” — работаем официально.

Что чаще всего идёт не так — боль клиента

Знакомо?

Что чаще всего идёт не так

₽

Жилец перестал платить и не выезжает

✕

Испортили мебель, а доказать нечего

⌂

Субаренда: квартира сдана ещё кому-то без вашего ведома

!

Налоговая может узнать о доходах — что делать?

Главные преимущества для собственника

15+ лет практики

Решения на основе реальных кейсов в Москве — не теория, а проверенные инструменты.

14 защитных пунктов

В договоре — пункты, которых нет в типовых шаблонах. Защищают от типичных потерь собственника.

3 инструкции

Пошаговые алгоритмы: договор, подбор жильца, самозанятость — только рабочие шаги.

10 ошибок при сдаче квартиры — чек-лист

Решение — три инструмента

Решение

Три инструмента, которые закрывают все эти риски

01 — ДОГОВОР

Договор найма с 14 защитными пунктами

10 страниц + 4 приложения. Штраф за просрочку, запрет субаренды, порядок выселения, ответственность за ущерб.

02 — ГАЙД

Гайд по подбору жильца

От первого звонка до подписания. 10 вопросов для интервью, чек-лист документов, алгоритм подписания.

03 — НАЛОГИ

Инструкция по налогам

Самозанятость, ИП или НДФЛ — что выгоднее. Как легально платить минимум и не попасть на штраф.

Инструкции для собственника

Выберите, что нужно именно вам

📋

Договор найма 14 защитных пунктов, которых нет в типовых шаблонах. Защищает именно ваши интересы.

499 ₽ Купить

🔍

Как сдать надёжному жильцу Алгоритм от первого звонка до подписания договора. 10 вопросов для интервью, инструменты отбора.

199 ₽ Купить

💰

Как сдать как самозанятая Легально, без отчётности, с налогом всего 4%. Простой алгоритм — от регистрации до чека в приложении.

299 ₽ Купить

CTA — Получить пакет за 799 ₽

Всё вместе — дешевле одной консультации юриста

Договор найма, гайд по подбору жильца и инструкция по налогам — в одном пакете. Один раз оплатили — пользуетесь при каждой сдаче квартиры.

Получить пакет за 799 ₽ →

Полная зщита Оплата один раз Доступ навсегда

Альтернатива

Не хотите разбираться сами? Поможем сдать квартиру под ключ

Первый путь — разбираетесь сами. Покупаете Договор и нужные инструкции по необходимости. Второй — не отвлекаясь от своих дел, решаете свой квартирный вопрос совершенно бесплатно. Договор и инструкции так же бесплатны для Вас.

Бесплатная помощь риелтора при сдаче

Проверка жильцов · Договор с защитой · 15 лет практики в Москве

Сдаёте квартиру в Москве?
Получите расчёт арендной платы

Налог при сдаче квартиры в аренду в 2026 году: что выбрать — самозанятость, ИП или НДФЛ

Обновлено: октябрь 2026

Если вы сдаёте квартиру и не платите налог — вы рискуете. Налоговая получает данные из банков, от соседей и от самих арендаторов. В этой статье — какой из трёх легальных способов выбрать и почему большинству собственников подходит самозанятость.

Три варианта: что выбрать

Самозанятость (НПД) — самый простой вариант -- Суть: вы регистрируетесь как самозанятый и платите налог с каждого платежа от арендатора. Ставка зависит от того, кто снимает — обычный человек или компания.
Плюсы: регистрация за 10 минут через приложение, отчётность не нужна, страховые взносы платить не обязательно.
Ограничение: есть лимит дохода в год. Если превысите — придётся переходить на ИП.
Кому подходит: большинству собственников, которые сдают 1–3 квартиры.

Полную подробную пошаговую инструкцию получите за 299 руб

Купить инструкцию за 299 ₽

Мгновенный доступ: сразу же после оплаты файл придёт на указанный

Вами email. Открываете в Word или PDF. Чек формируется в приложении

“Мой налог” —работаем официально.

Почему нельзя просто не платить налоги

Многие собственники думают: «Кто узнает, что я сдаю?» На практике налоговая получает данные из нескольких источников:

Банки. Регулярные поступления от одного плательщика — банк может передать данные по запросу ФНС.
Жалобы. Соседи, бывшие арендаторы, родственники — любой может сообщить в налоговую.
Объявления. ФНС мониторит Циан, Авито, Яндекс.Недвижимость.
Управляющая компания. Если в квартире прописан один, а живёт другой — УК может сообщить.
Перекрёстные проверки. Если арендатор — компания, она указывает арендные платежи в расходах. Налоговая видит: платили такому-то собственнику. Проверяет — налогов нет.

Штрафы за неуплату — от 20% от суммы неуплаченного налога плюс пени за каждый день просрочки. Срок давности — 3 года, но при умышленном уклонении могут проверить и больший период.

Полную подробную пошаговую инструкцию получите за 299 руб.

Купить инструкцию за 299 ₽

Мгновенный доступ: сразу после оплаты файл придёт на указанный Вами email.

Открываете в Word или PDF. Чек формируется в приложении “Мой налог” — работаем официально.

Напишите в Ватсап

Напишите Ватсап